К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Обмен жив, но такие сделки возможны только с социальным жильем. Между тем в большинстве случаев покупатель продает старую квартиру, чтобы купить новую, т.е. проводит альтернативную сделку. Разумеется, все больше людей хочет улучшить жилищные условия. И все большее их число прибегает к ипотеке, чтобы получить недостающую сумму. Однако именно альтернативные сделки пока были, пожалуй, самыми сложными для ипотеки. Но депутаты решили упростить эту процедуру. Прежде всего, в чем сложность альтернативной сделки для ипотечного кредитования. Проблема в том, что существует пакетная регистрация всей цепочки сделок, которую, кстати, риэлторы называют большим достижением. Пока этого не было, из-за одного бракованного звена разваливалась вся цепочка. Причем разваливалась она не сама - приходилось расторгать уже заключенные сделки, поскольку те, чьи сделки прошли регистрацию, совсем не собирались меняться квартирами. Теперь, если одно звено оказалось слабым, не регистрируют всю цепочку. Пакетная регистрация упростила прохождение альтернативных сделок, но усложнила получение ипотечного кредита участниками цепочки. Для ипотеки хороша чистая покупка. А здесь получается, что банк должен выдать кредит на квартиру, которая, по сути, вступает в сложную обменную операцию (живые деньги часто есть только у одного участника цепочки). В случае распада цепочки на стадии регистрации банк оставался без денег и без залога, а при неопределенности наших правовых механизмов это означало большую головную боль и высокие риски. Естественно, что банки от этого были не в восторге. Не считается, у меня `чурики` были! И вот накануне Нового года депутаты Государственной Думы решили внести коррективы в Федеральный закон `О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним`. К поправкам депутатов подтолкнула ситуация, сложившаяся на рынке в 2006 году, когда продавцы стали часто `отзывать` свои документы, уже поданные на регистрацию, обосновывая это тем, что за время оформления сделки жилье сильно подорожало (а весной оно, действительно, дорожало почти на 10% в месяц). Естественно, что много таких случаев было в отношении ипотечных сделок, поскольку их оформление идет гораздо дольше. Для банка такая ситуация крайне болезненна - он не может зависеть от капризов продавца. По сложившейся практике продавец получает деньги только после окончания регистрации квартиры на нового собственника. Именно свидетельство о регистрации служит стандартным основанием для того, чтобы банк позволил продавцу открыть ячейку, куда после заключения сделки обе стороны совместно закладывают деньги. Этот механизм показался бы дикостью любому западному обывателю (там деньги обычно переводятся на специальный счет нотариуса или уполномоченного адвоката), но так уж устроен наш рынок. Как же предотвратить отказы продавцов от сделки? Идея депутатов в том, чтобы запретить Федеральной регистрационной службе останавливать регистрацию сделки купли-продажи жилья по заявлению одной из сторон. То есть, если договор подписан сторонами, то обратного пути уже не будет - можно будет только дождаться окончания регистрации и при необходимости требовать расторжения сделки через суд. Этот запрет на отказ от регистрации будет действовать, только если для покупки квартиры используются кредитные средства. “Одно из наиболее значимых следствий данного положения, как пояснил глава комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский, - что расчеты по сделке можно будет проводить в день подписания сделки, не дожидаясь их регистрации”. Правда, пока есть большие сомнения, что покупателей обрадует перспектива платить деньги, не имея на руках свидетельства о регистрации права собственности. Но для продавцов, конечно, при таком механизме ипотечные сделки станут более привлекательными. Альтернативам - зеленый свет Данная мера может разблокировать тупиковые ситуации, когда участник альтернативной сделки не может продать квартиру покупателю, прибегающему к ипотеке, поскольку ему необходимо дождаться регистрации, чтобы получить деньги, то есть, невозможно реализовать описанный механизм пакетной регистрации. Если деньги выплачиваются при заключении сделки, а не по окончании регистрации, эта проблема снимается. В результате может значительно вырасти как общее число сделок, так и доля альтернативных сделок, поскольку в этом сегменте за счет ипотеки существенно вырастет платежеспособный спрос. Если значительное число альтернативщиков не могут профинансировать покупку новой квартиры (из-за быстрого роста цен или сложностей с реализацией ипотечной схемы), то накапливается критическая масса нереализованных альтернатив, и рынок сам себя проедает. Это объясняется тем, что по статистике большинство альтернативщиков хочет не просто обменять жилье на равноценное, а улучшить жилищные условия - разъехаться или купить квартиру большего размера и лучшего качества, то есть, более дорогую. Это требует дополнительной финансовой подпитки альтернативного сегмента жилищного рынка. Именно эту задачу может выполнить ипотека. По данным `МИЭЛЬ-Недвижимость`, до мая 2006 года 80% ипотечных сделок совершались по альтернативе. К концу года из-за описанных сложностей этот показатель снизился до 30 процентов. Эксперты компании прогнозируют, что новые поправки в Закон о госрегистрации могут повысить этот показатель до 50-60 процентов. Это позволит банкам полноценно освоить емкий сегмент альтернативных сделок. Впрочем, покупателям радоваться этому особенно не приходится, поскольку развитие ипотеки, как показал недавний опыт, в условиях высокого спроса способствует росту цен на жилье.

Прогнозируют, что цены на недвижимость снизятся на 30%, хотя на данный час они уже снизились на 25%, и к Новому году вы можете приобрести себе недвижимость по довольно дешевой цене. Но уже через год начнется резкое повышение цен.
Многие пытаются продать свои квартиры, но на данный момент это сделать довольно сложно. Если совсем недавно двухкомнатную «хрущевку» можно было продать довольно легко, то в данный момент никто даже и не интересуется ее ценой. Многие жители столицы надеялись на то, что быстро продадут свою старую квартиру, а в новостройке приобретут новую, но, как выяснилось, сейчас такую сделку невозможно произвести: свою недвижимость продать не могут, купить тоже невозможно, поскольку банк кредитов не выдает. Многие продавцы готовы торговаться, но на всю сумму рассчитывать им не приходится, так как в покупателя есть либо половина той суммы, либо треть от всей суммы. Сегодня покупают в четыре раза меньше квартир, чем это было летом, и то в основном только коммуналки, а квартиру нормальную можно продать тогда, когда прилично снизить цену. Покупатели, как правило, наличные деньги не имеют.
Строительные компании приостановили строительство недвижимости, даже те дома, которые уже построили перестали покупаться. Люди, которые имеют в наличии деньги, не вкладывают их в недвижимость, они не уверены в надежности вложения своих инвестиций. Хотя на данный момент недвижимость и так упала в цене, это еще ее не предел. К Новому году она будет стоить еще на 30% дешевле. Из – за отсутствия спроса застройщики вынуждены будут снижать цены на квартиры. Отсутствие спроса удешевит недвижимость и такая ситуация будет длиться примерно год, далее, считают аналитики, что цены поползут снова вверх.

Опрос москвичей говорит о том, что наиболее выгодно вкладывать деньги в недвижимость. За последний месяц число подобной стратегии уменьшилось на 3%. Тогда как поклонников покупки золота и драгоценностей увеличилось на 2%. И последним надежным хранение денег россияне считаю хранение их в рублях, в наличке.
За последний месяц у россиян снова возникли сомнения по поводу вкладов в банки, в том числе и пенсионные фонды.
Жители столицы со средним образованием считают, что вложение денег в недвижимость не есть более надежным способом вложения денег, другого мнения придерживаются россияне с более высоким уровнем образования. Покупаю золото и драгоценности также опрошенные с высшим образованием, накопление денег приемливо для россиян со средним специальным образованием. Покупка недвижимости более привлекает жителей деревень, нежели городских, как например, жители Москвы или Санкт-Петербурга.
Последний месяц ослабил позиции банков, а потому и многие россияне сомневаются, куда лучше вложить деньги и во что.

Цена на недвижимость очень зависит от месторасположения: ближе к морю цены намного больше. Иногда расхождения в цене достигают от 20.000–30.000 €, даже такие разрывы встречаются в отношении домов и квартир, которые находятся в одном жилом комплексе. Цены на недвижимость определяет не только месторасположение, но и вид с окна очень важен. Н о перейдем ближе к цифр. Квартира с одной спальней около 45 м2 и бассейном, и 500 метров от моря обойдется вам от 120.000–130.000 €. Если вы хотите дом, который находится в 5 минутах от моря и площадью 120 м2, то его сможете приобрести за 600.000 €. Но если вам не подходит и такой вариант, вы можете купить землю и начинать свое строительство. Естественно нужно будет подгонять под греческую архитектуру. Выгодно ли будет это вас? Судите сами. Многие россияне строят дома с целью аренды. За небольшие постройки 70 м2 можно получить в неделю от 600 € до 1.000 €. Да данный час востребованы именно дорогие элитные дома, за которые в неделю хозяин может получить от 2.000 € до 5.000 €.
Наиболее благоприятное время для сдачи домов – это сезон отпусков, который начинается с мая и заканчивается сентябрем. Но этот сезон нужно использовать как можно грамотнее. Лучше всего сдать дом для крупной компании, которая за сезон может вам уплатить 10.000 €. Все остальное время вы можете использовать для собственного проживания.
Квартиры не пользуются спросом у иностранцев. В основном их приобретают местные жители. Покупают россияне квартиру в Афинах лишь в том случае, когда переезжают на постоянное место жительство. При приобретении квартиры очень важен тот факт, чтобы была школа и детский садик.
Несмотря на то, что по всему миру сейчас финансовая криза, она не затронула Грецию. Никаких проблем Греция не испытывает. Это, наверное, одна из самых стабильных стран. Никакого обвала или падения цен не произошло, наоборот она процветает.
В последнее время очень много иностранцев переезжают на постоянное жительство в Грецию. В основном – это пенсионеры из Англии, Германии, Скандинавии и даже встречаются из России.