Фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью:

- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;

- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;

- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;

- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;

- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

Рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования.

Осуществляемая юридическими и физическими лицами профессиональная деятельность по оказанию для других лиц на основе возмездного соглашения с ними предусмотренных обязательств при совершении операций с объектами недвижимости.

1. Профессия, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости.

2. Специалист со специальным образованием в области проведения операций с объектами недвижимости.

Документ, предоставляющий право юридическому лицу или физическому лицу-индивидуальному предпринимателю на осуществление определенной деятельности или выполнение конкретных операций в рамках последней, выданный уполномоченным государственным органом.

Документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Приобретение арендодателем по договору финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Отношения, связанные с лизингом в РФ регулируется ГК (гл.34, п.6), а также Временным положением о лизинге и Положением о лицензировании лизинговой деятельности в РФ.

Деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

Предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Фирма, которая занимается строительством и продажей жилья.

1. Физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости:

- все операции, которые совершает агент по недвижимости;

- объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;

- ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;

- получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;

- осуществление рекламы своей деятельности

- хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

2. Физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

1. Физическое лицо, работающее в штате риэлторской фирмы или помощником риэлтора-индивидуального предпринимателя, имеющее специальное образование риэлтора и лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью:

- работа с базами данных и подбор заказчикам для проведения операций купли-продажи или аренды конкретных объектов недвижимости;

- проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды;

- сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях;

- проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости;

- регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах.

2. Физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами риэлторской фирмы или индивидуального предпринимателя и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером риэлторской фирмы или индивидуальным предпринимателем договора с клиентом по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Наиболее вероятная цена, которая сложится при продаже на свободном рынке при соблюдении всех необходимых для продаж условий (свободная, открытая и честная конкуренция).

Изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Физическое лицо, обладающее квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующем Положением.

Внесение на основании подтвержденных данных о недобросовестности профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о временной приостановке действия аккредитации.

Внесение на основании подтвержденных данных о правонарушениях профессионального оценщика при осуществлении им оценки в соответствующую книгу учета записи о прекращении действия аккредитации

Собственники недвижимости, лица, изъявившие намерение совершить сделку в отношении недвижимости при согласии собственника такой недвижимости, а также органы государственной власти или местного самоуправления.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, расположенной на территории Москвы, для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика. Оценщик, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан быть аттестованным профессиональным оценщиком. Оценщик, являющийся юридическим лицом, обязан поручать подготовку отчета об оценке аттестованному профессиональному оценщику.

1. Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).

2. Мнение, анализ или расчет стоимости, подготовленные профессиональным оценщиком, относительно природы, качества, ценности или полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

Аттестация, по результатам которой возможно внесение в Реестр официально аттестованных оценщиков недвижимости, осуществляемая Московским советом оценщиков, уполномоченным на то городской администрацией.

Любое сообщение профессионального оценщика об оценке, сделанное им в письменной форме по собственной инициативе или по поручению оценщика. Отчет профессионального оценщика является обязательным приложением к заключению об оценке, если иное не установлено договором между оценщиком и потребителем его услуг.

Недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (инвестиционная, строительная, восстановительная, остаточная, ликвидационная и иная стоимость), а также право собственности и иные вещные права на недвижимость.

Аттестация, по результатам которой возможно внесение в реестр аттестованных лиц и книгу аккредитации, которые ведутся зарегистрированной в установленном порядке профессиональной некоммерческой организацией, объединяющей профессиональных оценщиков и/или оценщиков недвижимости.

Краткий вывод профессионального оценщика об осуществленной оценке недвижимости без приведения расчетов и обоснований.

Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра.

Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном.

Документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком (юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) и потребителем услуг оценщика.

Процедура проверки профессиональных знаний и практического опыта физического лица, претендующего на приобретение квалификации профессионального оценщика. Аттестация может быть официальной и общественной (дополнительной).

Именной документ, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре об успешной аттестации и полномочиях указанного в нем лица.

Изучение недвижимости и формулирование обоснований профессионального оценщика без вывода о ценности недвижимости в денежном выражении.

Профессиональный оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных профессиональных оценщиков Московского Совета оценщиков (МСО), при условии, что такая аккредитация не прекращена или не приостановлена в установленном порядке.

Оценщик, внесенный в книгу учета аккредитованных оценщиков МСО по результатам безупречной оценочной деятельности за установленный период.

Выражение доверия органа, при котором производится аккредитация, в отношении профессиональных оценщиков - на основании успешной аттестации, а в отношении оценщиков - на основании безупречной оценочной деятельности в течение установленного срока.

Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Граждане и юридические лица.

Картографическая модель местности. Изготавливается в соответствии с нормативными документами Федеральной службы геодезии и картографии.

В систему ведения государственного земельного кадастра входят:

- множество кадастровых дел;

- реестр прав на недвижимое имущество (земельные участки) и сделок с ним;

- совокупность документов на бумажных носителях;

- базы данных на машинных носителях;

- архивы на машинных носителях;

- архив документов на бумажных носителях;

- комплексы программно-технических средств для ведения баз данных, автоматизированных систем подготовки документов, ведения архивов;

- системы связи.

В систему ведения также практически все информационные ресурсы земельного комитета:

- заявительные, распорядительные и правоустанавливающие документы по отводу земельных участков.

- кадастровая карта города (территории земельного комитета);

- оперативная карта города с топографической и градорегулирующей информацией;

- копии платежек арендных платежей.

- реестры земельных участков, которые выставлены на конкурсы и аукционы.

- протоколы заседаний комиссий по земельным отношениям.

- письма, заявления в адрес комитета.

- материалы рассмотрения земельных споров в суде.

- материалы государственной земельной инспекции.

- поземельная книга и другие материалы, которые связаны с установлением земельно-правовых отношений.

Регистрация прав собственности предоставляет методику определения, гарантии и передачи права собственности.

Система регистрации прав на земельные участки. Создается для гарантирования прав землепользователей. Является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций.

Государственный земельный кадастр ведется Государственным комитетом РСФСР по земельной реформе и его органами на местах по единой для всей республики системе за счет средств республиканского бюджета.

Ведение государственного земельного кадастра возложено на земельные комитеты системы Роскомзема. Порядок ведения земельного кадастра определяется указами президента РФ, нормативными актами правительства РФ, Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) и администрацией субъекта Федерации.

(Положение о Роскомземе, пункт 4; утверждено постановлением правительства РФ от 2.2.93 №91).

Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков, которая ведется в оперативном режиме и используется для определения кадастровых номеров новых земельных участков.

Земельные участки, части земельных участков, земельные доли (паи), права на земельные участки, их части и доли.

Карта (план) для отображения и ведения текущего учета земельных участков.

Общественные отношения между организациями государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

Программа работ, целью которой является создание земельного рынка и которая предусматривает создание на все земельные участки, которые могут отчуждаться, кадастровых дел.

1. Установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель (техническое, экономическое и правовое описание земель).

Создание ГЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет.

2. Государственный земельный кадастр содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народнохозяйственной ценности земли.

Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при их изъятии и предоставлении, при определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель.

Ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследований и изысканий.

Процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Экспертиза включает:

- проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей;

- выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки);

- подтверждение юридической силы заявки;

- изучение существующего права собственника;

- сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Способ обеспечения исполнения обязательства (ст. 359 ГК РФ). Сущность удержания в том, что кредитор имеет право удерживать вещь должника до исполнения его обязательств. Нормы об удержании носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства (п.3 ст.359 ГК РФ).

1. Любая группа прямо или косвенно заключенных на срок не менее 3 лет контрактов, устанавливающих право собственности или иное право в отношении использования одного иди более объектов недвижимости в течение определенного или определяемого сезона, который может быть объектом обмена и не может быть менее недели (Директива Совета Европы).

2. Основные формы существования СВО: мультивладение, мультипользование, сертификационная модель, арендная модель, клубная система, акционерная модель.

С экономической точки зрения СВО представляет собой продажу (реализацию) компанией - организатором (компанией - владельцем или “разработчиком”) периодов отдыха. Вы платите деньги, а Вам предоставляют право отдохнуть один раз в году в выбранном Вами сезон в избранном Вами месте. Вам обещают помощь, если Вы захотите поменять сезон или право СВО.

1. Один из видов обременений под правом сервитута понимается ограниченное право иных лиц на использование данного земельного участка. И соответственно, ограничение прав землепользователя на пользование земельным участком. Право всегда наложено на объект, а не на субъект.

2. Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ограничения права пользования земельным участком).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении неопределенного круга лиц.

Форма выражения желания представителя третьей стороны помешать владельцу недвижимости или аренды совершить сделку с земельным участком, потому что он имеет некие права против владельца.

Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:

- права государства (например, на полезные ископаемые);

- права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;

- полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды).

1. Право иных лиц не недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

2. Наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотека, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

3. Обременения - ограничение права одного субъекта (основного) и дополнительные права на пользование объектом недвижимости для другого субъекта. Обременения налагаются только на объект недвижимости.

Ограничения - такие обременения, которые ограничивают права на использование объекта недвижимости. Термин применяется только к правам субъекта.

Соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.

Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога (последующий залог). Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ).

Один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Земля может находится в:

- частной собственности физических и юридических лиц;

- государственной (федеральной и областной);

- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);

- иных формах собственности, которые предусмотрены в Гражданском кодексе и в законодательстве субъектов Федерации.

Тип владения определяет, каким способом осуществляется владение - отдельным лицом или группой лиц. Гражданский кодекс предусматривает:

Общая собственность на земли.

Общая долевая собственность на земли.

Общую совместную собственность.

Общую долевую собственность.

Общая совместная собственность на земли.

Общая собственность на земли.

Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Совместные собственники рассматриваются как одно лицо, часто супруги; после смерти одного, другой наследует его долю.

Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.

Группа прав, приоритет которых независимо от того, зарегистрированы они или нет. В эту группу входят:

- права государства (например, на полезные ископаемые);

- права на взимание налогов и пошлин, которые связаны с землей;

- краткосрочная аренда;

- полномочия приобретения государством земли после выплаты компенсации (строительство железных дорог и другие государственные нужды)

Одно из вещных прав. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Право устанавливается решением соответствующего органа федеральной или местной власти. Предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не может продать, сдать в аренду, отдать в залог, или любым другим способом распоряжаться недвижимостью без согласия владельца.

Недвижимость (или только земельный участок?), которая находится в федеральной или муниципальной собственности, решением владельца может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Согласно ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК РФ. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования переходит в порядке правопреемства.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лицо вправе передать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано.

Одно из вещных прав. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 297 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных учреждению по смете. (Словарь-справочник).

Праводержателем может выступать юридические лица. Недвижимость продолжает оставаться собственностью государства или муниципалитета, а юридическое лицо называется общественным предприятием/агентством. Право операционного управления осуществляется в интересах владельца недвижимости.

Одна из форм аренды, до 3 лет.

1. Бессрочное (постоянное) пользование землей.

2. Пожизненное наследуемое владение землей.

3. Временное (срочное) пользование землей.

4. Аренда земельного участка.

5. Субаренда земельного участка.

6. Сервитуты.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Согласно ст. 267 ГК РФ владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. Продажа, залог или другие сделки, которые ведут или могут привести к отчуждению участка, не разрешаются. Право подлежит государственной регистрации.

Передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, зданий и т.д.) за плату или безвозмездно в частную собственность.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Земельный участок в общей собственности без определения долей каждого из собственников.

Земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью.

Земельные участки городов и других поселений, а также районов (кроме районов в городах), необходимые для решения вопросов местного значения, в том числе земли, ранее переданные и их ведение.

Земли, которые не находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, либо в муниципальной собственности, являются государственной собственностью. Земли государственной собственности подразделяются на федеральную собственность (федеральные земли) и собственность области (субъекта Федерации).

Фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная - на срок до 3 лет включительно.

Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Относительно однородные участки (зоны) территории города, ограниченные естественными или искусственными преградами и имеющие определенную качественную, экономическую и социально-экономическую ценность.

Включает обременения, сервитуты, претензии, арест и другие операции (функции), которые необходимы для информационного обеспечения и функционирования рынка недвижимости.

Лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения.

Условия договора, которые не вытекают из разрешенного землепользования и которые включены в договор по обоюдному согласию.

Раздел договора аренды земельного участка “Особые условия договора аренды” может содержать следующие группы дополнительных условий договора:

1. Сервитуты.

2. Сроки освоения земельного участка.

3. Выполнение отложенных работ (геодезия, оформление прав).

4. Благоустройство.

5. Обременения.

6. Выполнение работ в пользу города.

1. Процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

2. Купля-продажа, обмен, лизинг, сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Включает три неразрывно связанных понятия: субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы), объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.) и вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.

Содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. В едином рееестре прав на недвижимое имущество необходим раздел “сделки”.

Совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Состав информации об объекте недвижимости при его залоге определен в Указе президента РФ № 293 от 28.02.96 “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”.

Приложение к Указу. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Раздел 1. Описание недвижимости: Земельный участок; Здания, сооружения; Жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости.

Раздел 2. Запись о праве собственности и других вещных правах.

Раздел 3. Запись об обременениях (ограничениях) вещных прав.

Определяется техническими требованиями к конкретной информационной системе. Состав информации различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т.д.

Особенности поведения групп людей или коллективов, либо социальные действия влияющие и контролирующие землепользователей. Институционные аспекты включают в себя принятие решений в распределении обязанностей по выполнению программ связанных с землей и земельной политикой. Землеуправление осуществляется при помощи институтов, которые обеспечивают регистрацию и земельную съемку, землепользование, сбор земельного налога и разрешение земельных конфликтов.

Оформляется на основании распорядительного документа, содержит детальное описание режима разрешенного пользования, особые условия договора, размер и условия платы арендной платы и пр.

Выкуп права заключения договора аренды земельного участка города. Выкуп права аренды земельного участка вводится для создания рынка недвижимости в тех случаях, когда частная собственность на землю отсутствует

Разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:

- право пожизненного наследуемого владения;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- сервитуты;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления имуществом.

Оговоренная договором сторон плата за пользование земельным участком.